夾層屋~ 設計裝修運用

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在寸土寸金的大都會區，要擁有自己的房子確屬不易，於是在房屋市場就衍生出買小房子住大空間的創意空間產品「夾層屋」，由於這類產品游走在法律灰色地帶，所以近年來也常常引起建商與購屋人間的糾紛，不過在現實層面上它又有需求，因此建議選購這類產品者要注意其中的風險。
夾層屋在安全問題部分，除需瞭解水電配管是否有安裝外，亦需考慮夾層部份是由建商負責施工，還是客戶自行負責(大部分是由客戶自行施工)？如由客戶自行施工，通常會發生施工費用過高的問題，如此一來一則可能將超出購屋預算，再則客戶如果不慎使用不牢固的建材可能會發生安全上的問題。
至於夾層屋的合法性問題及產權問題上，夾層屋是屬於「室內違章建築」，和樓中樓建築結構不同的是，夾層並非計算在容積率中，它純粹為室內的加蓋物。一般夾層屋都是在建設公司拿到使用執照或等房屋交屋時，再以二次施工的方式搭建室內夾層。而夾層面積是屬於違章部份，因此無法登記在權狀面積內，對以後房屋買賣轉手可能是一大問題。
因此房地產業者建議，如果真因經濟能力非要選購夾層屋不可，消費者可以依挑高不同，規劃夾層型式。 基於住宅居住舒適性的考量，不同高度的挑高可以施作夾層的範圍也會有所不同，4米2以下的產品，只能做閣樓或儲藏室等較低利用率的空間，複式樓板則只能在挑高4米2的部份做夾層，5米以下的挑高最好也只做當層面積的1/2-1/3為宜，以免造成生活上的不舒適。